D0:10.16511j.cnki.qhdxxb.2012.06.017ISSN1000-0054清华大学学报（自然科学版）2012年第52卷第6期19/26CN11-2223/NJ Tsinghua Univ (Sci Tech),2012,Vol.52,No.6843-847绿色建筑全生命周期成本效益评价(清华大学土木工程系，北京100084)摘要：成本效益评价是绿色建筑全生命周期评价的重要求的同时，不对后代人满足需求的能力造成损害”的内容之一，本文按照成本发生时问对绿色建筑全生命周期可持续发展理念习。在人类社会各项活动中，建筑内产生的各项成本进行分类，建立绿色建筑全生命周期成本的建造和运营产生的资源消耗和环境影响占有相当分析模型，其中考虑价格、折现率和非年度周期成本发生时重要的份额[)。因此自20世纪90年代以来，绿色问等因素变动所带来的影响，进而提出绿色建筑全生命周期建筑得到了快速的发展。成本效益评价方法，并对某居住区的节水措施进行全生命周国家标准《绿色建筑评价标准》(GB/T50378期成本效益评价，评价结采表明：通过有效控制成本并提2006)对绿色建筑的定义是)：在建筑的全生命周高节约效益，绿色建筑相对普通建筑的增量成本有可能会在其全生命周期内得到回收，控制管理成本和延长设备使用寿期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节命是实现成本控制的有效途径，材)、保护环境和诚少污染，为人们提供健康、适用关键词：成本效益分析：绿色建筑：全生命周期和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。为实现上述目标而采取适当的技术手段和措施，导致建中图分类号：F407.9文献标志码：A设和运营成本的增加，而资源节约和污染物减排将文章编号：1000-0054(2012)06-0843-05导致建筑使用成本的降低，由此产生节约效益。增加的成本如能因后期成本节约而得到补偿，将有助Life cycle cost benefit assessments for于绿色建筑在市场竞争中获得认可和推广。green buildings在现有的绿色建筑评价体系中，仅绿色建筑评CAO Shen.DONG Cong价工具(GBTool,green building tool)设置了经济Department of Civil Engineering,Tsinghua University,性评价指标，但未提出具体的计算与评价方法[可。Beijing 100084.China)美国建筑环境与经济可持续性评价工具(BEES,Abstract:Cost benefit assessments are important for life cyeleassessments of green buildings.This paper categorizes the variouscosts generated over the whole life cyele of green buildings in termsability)等建筑环境影响评价工具可计算建筑全生of the generation time for life cyde cost benefit analyses of green命周期中建材和设备采购、安装、维修和更换的总成buildings.These consider possible changes of resource prices,the本)，但并未将因采取绿色建筑措施而产生的增量discount rate and the generation time of norrannual costs during thebuilding's operating phase.The model is then used for cost benefit成本单独计算，也未考虑由此产生的效益，故不适用assessments of green buildings to evaluate the life cyele costs of于对绿色建筑的全生命周期成本分析。近年来，国water conservation facilities of a green residential community.The内外研究者对绿色建筑技术措施进行全生命周期成results show that the ineremental cost of a green building comparedwith a conventional building can be recovered by cost control and本分析(LCCA,life cycle cost analysis)-,但其savings during its life cyde.Management costs and equipment中对于成本控制策略的研究相对较少。考虑到建筑service lives are both important to effective cost control.全生命周期长达数十年，期间各项成本并非同时产Key words:cost benefit analyses;green buildings:life cyde生，影响成本的各因素也会发生明显变化。为改善收稿日期：2011-06-09随着人类社会工业化和城市化的发展，资源短基金项目："十一五”国家科技支撑计划项目(2006BAJ01B01-2)缺和环境污染与破坏已成为制约经济社会发展的重作者简介：曹申(1981一)，男（满），河南，博士研究生，要瓶颈问题)。为此人们提出了“在满足当代人需通信作者：董聪，教授，E-mail:dongcong@maiL tsinghua.edu.cn(C)1994-2022 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http://www.cnki.net844清华大学学报（自然科学版）2012,52(6)绿色建筑的全生命周期成本效益状况，应深入分析设绿色建筑的全生命周期成本为C,有：上述因素对评价结果的影响，研究适用于绿色建筑(3)的全生命周期成本效益评价方法。设绿色建筑相对普通建筑的全生命周期增量成本文首先建立绿色建筑全生命周期成本分析模本为△C=C-C,有：型，考虑建筑长期运营使用过程中折现率取值、资源价格和非年度周期成本发生时间等因素变动所产生的影响；进而提出绿色建筑全生命周期成本效益评i∈{d,c},j∈{o,m,a,r,s,e.(4)价方法，并结合案例对绿色建筑成本控制策略进行其中：△C,为建设成本增量，在建设过程中由开发讨论。商支付，并在售房过程中转由购房者负担，通常为正1绿色建筑全生命周期成本的组成和特点值；△Cm为运营成本增量，由住户（购房者或租户）负担，其中既包括增加的运行、管理、雏修和更换等1.1成本组成成本，也包括因资源节约而节省的运营成本，因此取建筑全生命周期成本(LCC,life cycle cost).包值有正有负。括建筑在全生命周期内产生的各项成本。以建筑竣2成本分析模型工并交付使用的时间作为划分时点，可按照成本产建筑全生命周期长达数十年，在其间所产生的生时间将建筑全生命周期成本分为建设成本和运营成本（包括拆除），如式(1)所示；根据成本内容进各项成本中，将逐年发生的归为年度周期成本，如运一步细分得到式(2)。行成本和管理成本；隔若干年发生一次的归为非年度周期成本，如更换成本；维护成本和维修成本可(1)能是年度周期成本，也可能是非年度周期成本。由此将建筑运营成本按照年度周期成本和非年度周期i∈{d,c},j∈{o,m,a,r,s,e}.(2)成本重新进行组合，有：其中：C为普通建筑的全生命周期成本；C,为建设成本，包括设计成本Ca和施工成本C；Cm为运营与拆除成本，包括运行成本C。、维护成本C、管理其中：成本C.、维修成本C,、更换成本C,和拆除成本C,。C:(s)=R1.2特点分析相比普通建筑，绿色建筑由于采取了改善居住其中：Cm(t)为截至建筑全生命周期中第t年的累舒适性、减少资源消耗和环境影响等措施，导致其全计运营成本，m1为年度周期成本项数，m2为非年度生命周期各项成本值发生变化（图1），其中增加的周期成本项数；C:(s)为第i项年度周期成本在第s成本称为绿色建筑的增量成本，节约的成本称为绿年的值，C,(k)为第氵项非年度周期成本在第k次色建筑的增量效益。发生时的值，：为其截至第t年的发生次数，为普通建筑的绿色建筑的其中第k次发生的年度；i为折现率。R:为第i项成本曲线成本在建筑全生命周期开始时的取值，其年均涨幅为：，R,为第j项成本在建筑全生命周期开始时的取值，其年均涨幅为，。由式(5)可知，年度周期成本和非年度周期成本的影响因素包括价格涨幅和r,、折现率取值i,和成本初始值R:,非年度周期成本的影响因素还包括成本发生时间。因此，绿色建筑全生命周期成本的主要影响因素有：1)折现率取值；2)价格涨幅：3)非年度周期成本发生时间。显然，价格年均涨幅越大，折现率取值越低，非年度周期成本发生时间越图1绿色建筑全生命周期成本曲线晚，绿色建筑全生命周期增量成本回收期就越短。(C)1994-2022 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http://www.cnki.net